Дезинфекция мест общего пользования в многоквартирных домах
Важная информация!
Управление многоквартирными домами – это одна из услуг на рынке жилищно-коммунального хозяйства. Управление домом включает в себя целый комплекс работ: от всестороннего обследования здания — до юридического сопровождения. От качества этих услуг, профессионализма и опыта обслуживающего персонала, зависит срок службы недвижимости, ее безопасность, бесперебойность обеспечения ресурсами и комфорт жизни людей. Поэтому выбор способа управления, как и самой управляющей организации — это всегда ответственное решение для собственников жилья.
В своей деятельности мы соединили лучший опыт профессионалов жилищно-коммунальной отрасли нашего города с требованиями сегодняшнего дня. В основу нашей работы в управлении многоквартирными домами мы положили принцип ориентации на клиента, соединив его с принципом открытости и активного информирования собственников жилья. Мы ведем непрерывную совместную деятельность с жителями по решению задач безопасности, функциональности и комфортности домов.
Основные направления и работы по управлению многоквартирным домом.
Управление обслуживанием и ремонтом многоквартирного дома:
— инвентаризация имущества;
— оценка технического состояния и потребностей в обслуживании и ремонте;
— оценка приоритетов выполнения работ и ремонта;
— составление дефектных актов и ведение технической документации;
— разработка планов текущих работ по техническому обслуживанию и содержанию имущества;
— разработка планов текущих и капитальных ремонтов и замен;
— подготовка предложений по реконструкции, модернизации имущества и ресурсосберегающим мероприятиям;
— технико-экономическая оценка различных вариантов осуществления работ;
— организация аварийно-диспетчерского обслуживания.
Финансовое управление многоквартирным домом:
— подготовка смет расходов и доходов на содержание дома;
— подготовка специальных смет на отдельные виды работ;
— обеспечение финансового содержания имущества (распределение
общих расходов и сбор платежей);
— обеспечение бухгалтерского учета и отчетности;
— управление доходами/расходами;
— финансовые отчеты перед собственниками;
— организация внутреннего финансового контроля.
Административное управление:
— выполнение функций заказчика на работы по обслуживанию и ремонту (участие в конкурсах, подготовка конкурсной документации, выбор подрядчиков, заключение договоров и контроль работ);
— взаимодействие с собственниками, нанимателями, арендаторами (ведение
реестров, заключение договоров, прием заявок, работа с заявками, помощь в проведении собраний, информирование и отчетность, работа с неплательщиками, соблюдение законодательства о раскрытии информации);
— ведение делопроизводства и архивное хранение документов;
— взаимодействие с органами местного управления, инспекциями,
финансовыми организациями др.;
— обеспечение безопасного проживания в доме и сохранности имущества
(противопожарные мероприятия, система оповещений в случае чрезвычайных ситуаций, контроль за соблюдением правил перепланировки и переоборудования, оснащение предупредительными табличками и прочее).
Предоставление жилищных услуг:
— заключение договоров на приобретение коммунальных ресурсов;
— контроль качества и объема поставляемых коммунальных ресурсов;
— обеспечение соответствия оплаты фактическому количеству и качеству ресурсов и услуг;
— учет потребителей коммунальных услуг;
— распределение платы за коммунальные услуги между потребителями при оплате по показателям ОДПУ;
— регулирование отношений между потребителями коммунальных услуг в доме;
— организация процедуры оплаты коммунальных платежей;
— информирование о плановых отключения в предоставлении коммунальных услуг и производимых ремонтных работах.